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家って買うのと借りるのどっちがいいの？

コメント（15） [VIP] 2007年06月09日

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1 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 07:51:27.37 ID:EbWJ0NNd0

借家なんかは家賃払ってるのバカらしくね？
ドブにカネ捨ててるようなモンじゃね？
将来のことを考えた間取りとかを意識さえしておけば、
家って買っちゃった方がよくね？
その辺り詳しい人よろしく。

2 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 07:52:05.00 ID:dNPTuqDb0

>>1で結論がでてるスレには書き込みづらい

6 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 07:53:35.57 ID:EbWJ0NNd0

>>2
２げとあり。いや、結論じゃなくてさ、オレは>>1みたいに思ってるんだけど、
実際にはオレの知らないメリットデメリットみたいなのがあるんじゃないかなって。
やっぱ頭金とか登記とかの最初にかかるカネさえ用意できれば、買っちゃった方がいいのかなって。

4 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 07:52:59.69 ID:gDIAPJIj0

定職がないと変えない

5 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 07:53:17.65 ID:ftS+ab210

>>1
金銭的には賃貸の方が安い。
持ち家だと税金が馬鹿に出来ない。

9 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 07:54:46.82 ID:XLVJTDvtO

>>1
ローンを組むと結果的に払う額がとんでもない
お前が不老長寿ならいいがそうでないなら借家のほうが得なこともしばしば

11 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 07:55:42.74 ID:KX8TCQPv0

発泡スチロールがいいらしいぞ

12 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 07:56:07.05 ID:y8zmcMOJO

公園なんかに建てればタダだよ。
たまに壊されるけど

13 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 07:56:38.99 ID:wu6GH16z0

都内に庭付き一戸建てでも買っとけ

14 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 07:56:43.60 ID:Alo+gflxO

ダンボールハウスがいい

17 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 07:57:56.78 ID:kFZsLL3s0

4000万のマンションを買うと仮定すると
頭金1000万で3000万借り入れ。
今の金利で35年ローン組むとざっと6500万くらい銀行に返す事になる。
ローンは金利から払っていくシステムだから、始めの数年はほぼ元金は減らない。
で、月々の返済が11～12万+管理費

同程度のマンションを賃貸すると月の家賃は15～17万くらい。

一見買う方が得に見えるが、隣の住人が頭おかしいとか
住んでみたら最悪の環境だったとか、火事、事件がそばで起きると
価値が下がる。そういう点では賃貸ならば気に入らなければ出て行けば良い。

どっちがいいかな？

18 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 07:58:05.06 ID:km0Yqcdl0

家持ちの俺がマジレスすっと
家族持ちなら住宅ローン組んで家買ったほうが
保険代わりになるからいいぜ
住宅ローン組むと大体、団信保険ってのに入るんだけど
死んだり、高度な後遺障害になった場合はローンがチャラになる

残された家族には、ローンも残らず家が残るのでいい
賃貸だとそうはいかないからね

20 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 07:59:18.84 ID:qx96Bos0O

買って周りの治安最悪になったり隣人トラブル抱えたらどうすんだよ
借りたほうが安いし引っ越しも楽

22 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:02:58.71 ID:cEJJSXrWO

引越すほどのトラブルなんてそうそうあるか？

27 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:04:58.42 ID:EbWJ0NNd0

>>22
多分お前様自信がかなりの常識人様なんだろうと思うんだけど、
やっぱ世の中には信じられんアホがいるわけだしさ。
あと、万一住みだしてから近くで数年数十年単位のでかい工事が発生した場合とか？
引っ越したくもなるよな。

24 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:03:47.43 ID:42fQfFDs0

家買いたいけどローンが組めない。終了。

26 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:04:46.37 ID:lF/zQBy00

ちゃんと固定資産税払えよ\(＾o＾)／

29 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:07:12.39 ID:4lZQpGAc0

>>1
まてまてまてーい！
実際に計算してみりゃ分かるぜ。
土地6千万、家4千万の田園調布に立つ中規模な家を想像しよう。

【家を買った場合】
土地固定資産税＝6,000×1/6×1,5%＝15万円
土地は時価を六分の一にして税額決めるんだぜ。
家屋固定資産税＝4､000×1,5%＝60万円
合わせて年75万円、月々6万5千円。

【田園調布に家を借りた場合】
この規模の家を高級住宅街に建てたら20～40万くらいするんじゃね？
ここは相場調べてなくてｻｰｾﾝ!な訳だけど6万5千円じゃ絶対無理！
アパートでも絶対無い！

だからさ、購入費はやっぱり重いけど
ローン払い終わって将来的には?安楽な老後＋?その後子孫の生活に役立つ
事を考えればやっぱ買いじゃね？

32 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:10:05.34 ID:ZsKpR/7P0

俺は現金一括ニコニコ払いが好きなので
貯金が3000万貯まってから家買う予定

35 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:12:41.24 ID:kFZsLL3s0

立地はいいがめちゃくちゃぼろい（築30年以上）マンションを安値で買って
組合の合意でそのマンションぶっこわして新築マンションと等価交換という手もある。
実際、俺の知り合いは1800万でマンション買って、そこを潰して新しいマンションを建てたらしく、
すぐに売りに出してローン完済+1000万以上ゲット。
まあ、それを頭金にして土地付き買ってたけどw

古いマンションは3LDKで70平米オーバーとかあるから、そういう時お得らしい。

37 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:14:08.65 ID:EbWJ0NNd0

>>35
そんなことできるんだ！？
それは初めて知った。ちょっとオレの生涯のメモ帳にメモっとくよ。マジでありがたい。
しかし、バクチだなぁｗｗｗｗｗｗｗｗ

36 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:13:32.29 ID:BAN2+4bRO

戸建なら買っちまうのも有りじゃねーかな
土地の値段があがりそーな所限定でだがな

だれか無担保無利子で金貸してくれ

43 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:16:18.50 ID:EbWJ0NNd0

>>36
そっかーマンションだとどんどん価値が下がるだけだもんな。
でも、マンションの一室の所有権はあるわけだし、
>>35な方法でまた新しく立て直したりもできるってことだよな？わからんがｗｗｗ

ほんと、社会に出るとカネの無利子無担保なんてファンタジーより有り得ないって感じになるよな。

59 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:26:14.87 ID:kFZsLL3s0

>>43
マンションは基本的に10年で建物の価値がなくなる。
築10年以上の物件はほぼ土地代だけの資産価値だと思っていい
マンションの耐久年数は70～100年と言われているけど、
実際そんなに経過している物件がないから疑わしい。
あと中古物件は昭和51～61年が狙い目。
それ以前は耐久性に問題あり、それ以降で出回っているものは
コンクリに使われている砂利が海砂利でわずかに塩分を含んでいるので
痛みが早いらしい。普通は川砂利を使うらしいが。

↑に該当する年代は建築法の改正で耐久性アップ＆
いい砂利を使っているところが多いそうだ。
施工主を調べるのも重要。

71 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:34:34.18 ID:cvH1/oNm0

>>59
新耐震は51年は51年でも5月1日以降のみだよー
そこ落とし穴！気をつけてー

74 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:37:54.58 ID:cvH1/oNm0

>>71
訂正、寝ぼけてるなあ
新耐震は1981年6月1日以降のみだよー、ですた

75 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:38:54.08 ID:kFZsLL3s0

>>71
補足サンクス

某建設会社の役員に聞いた話だが、
ここ2年くらい都内ではマンション建設ブームで
ガンガン乱立してる。売る方はゼロ金利政策を逆手にとって
ローンの利率が低い今が買い時だとかいうけど、
うちの社員は誰一人買わないっていってた。
熟考したほうがいいですよ？っていわれたよ。
それでその後すぐに耐震偽装問題でしょ？
あんなの氷山の一角だとさ。
つくづく思ったが、うちのオヤジが建設関係だったおかげで
「そんなのアリかよ！？」的な話を色々な人からガンガン聞けた。

そんなオレの結論は「マンションは借りるに限る」

79 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:42:49.42 ID:cvH1/oNm0

>>75
その訂正が間違ってたよすまんねorz
新耐震以降に【建築確認】を受けたものでないと耐震基準違うし
不動産取得税における中古住宅の特例とかも違うんだよね

83 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:52:01.90 ID:dNlCcWJe0

>>81
無理だよ…。脳みそお花畑の上に
兄弟は俺に将来的に押し付けようとしてるし…
俺は断固反対するけど

88 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:55:28.92 ID:kFZsLL3s0

>>81
人それぞれじゃね？オレはそういう考えになったってだけで。
オレも結婚した時に新築マンション買おうと必死で探してたからな。
んで、オレは身内が言う事だから親身（まさに文字通りw）な
忠告と受け取ったわけだよ。

ちなみにその役員さん曰く、ここ数年で建ったマンションは
かなりの勢いで値下がりすることは確定らしいから、
今新築で建てているところにどうしても住みたいなら
数年待ったほうがいいです。だとさ。

38 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:14:10.52 ID:D+M6QpoK0

おめーら21世紀の人だよな、
地面にﾁﾏﾁﾏとﾅﾜﾊﾞﾘを買って住もうなんてしみったれた事言ってんじゃねーよ！！
やっぱこれからは宇宙コロニーだよな

中二病でｻｰｾﾝｗｗｗｗｗ

39 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:14:17.65 ID:zSxwemie0

インフレを考えたら早めに家買っとくのが吉。

45 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:17:32.12 ID:H6Ha+ihu0

マンションは万損

47 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:19:15.94 ID:dNlCcWJe0

うちの家(実家)は土地が普通の家より断然広いんだけど
道路に面してる部分がほとんどないから高い価値はなく売れないらしい
親が死んだら子供たちが何とかしないといけないが
将来的にどうするのかで頭が痛い

49 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:20:06.69 ID:5/HotVrn0

ローン購入
レバレッジ×リスクプレミアム－ローン金利＝リターン

賃貸
償却費＋リスクプレミアム＝家賃

51 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:21:56.59 ID:rZlgAShE0

実家パラサイトが最強
ついでに従兄弟も死んでくれりゃぁーニートになれるのになぁー

53 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:23:16.09 ID:lugEKbjcO

お前らに田舎の現実を教えてやるよ…新幹線が通ってる駅の近くの土地が坪2･5万円
一戸建て建てるのに総工費1800万円
3000万くらいで余裕で家が建てられる
俺は新幹線通勤なので仙台の会社まで30分、東京まで行くなら2時間弱
これならどうだ？

60 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:26:33.11 ID:4lZQpGAc0

>>53
そう考えると熱い物があるなぁ。
しかし都会暮らしに不便なのは個人的に辛い。

54 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:23:27.55 ID:LmYMI9lrO

２０年ローン完済したら築２０年だもんな・・・

55 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:24:51.08 ID:D+M6QpoK0

ネトゲの偉いキャラ曰く
モノや場所にねちねちと愛着を込めるよりも強かに己を磨けですってよ

65 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:29:46.88 ID:lugEKbjcO

>>55
磨いてもデータを安心しておける場所が無ければ意味ないだろ？

57 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:25:56.84 ID:rZlgAShE0

まー固定資産もあるし１０年に一度は家のメンテで２００万はぶっとぶ。
一軒家も色々金掛かるのは真実

親が生きてるなら一緒に暮して親にも負担させるが一番無難

73 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:35:55.65 ID:dNlCcWJe0

>>70
貧乏だし親にも金はない
多分子供がみんなでなんとか引き継いでやってくれるとか
思ってるんじゃないの

58 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:26:14.48 ID:ujK/b/kU0

買う方がいいと聞いた

64 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:29:42.19 ID:zSxwemie0

住むだけなら借りたほうが楽だな。好きな時引っ越せるし税金もない。
ただ家は財産としてあとで貸したり売ったりできる。
今は辺鄙な土地でも将来再開発とかで土地の値があがるかもしれない。

66 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:30:28.34 ID:kFZsLL3s0

>>64
その発想がいい意味でも悪い意味でもバブルを引き起こしたんだけどな・・・w

72 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:35:50.88 ID:mLazY8jC0

車は何年かに一度新車買うならずっとタクシーの方が安いって言って実行してるヤツを見たことがある

76 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:40:26.56 ID:D+M6QpoK0

都会に住もうと思うと土地がすげぇ高いし
よっぽど高収入じゃない限りどうしても賃貸一拓になってしまうんじゃねーの？

家を建てても大地震とかで損傷して住めなくなるかもしれないし
建てるとなるとやはり家のメンテ費やら固定資産税とかかなりかかりそうだし

77 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:41:58.48 ID:mLazY8jC0

高収入を求めて都会へ出て、賃貸料に引かれ続けるなら田舎で持ち家でもかわらん気がするが

82 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:50:43.29 ID:mLazY8jC0

人間が誰もいない時代に行けば、土地タダで手に入るんじゃね(ﾟдﾟ)！

85 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:53:45.37 ID:D+M6QpoK0

まぁ2代目は相続拒否という選択肢もあるから長めにローンを組んで家を残すのもありかもね

89 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:56:01.53 ID:EbWJ0NNd0

>>85
相続拒否・・・しちゃったら残ってるローンてどうなるんだ。
あ、ローンだけの拒否じゃなくて遺産の受け取り拒否かｗｗｗｗｗｗｗ
つまりオレが借金まみれになった挙句に死ねば・・・うーん。
つかその前に自己破産してもいいんじゃないだろうか。いや、そう簡単な問題でもないな・・・。

91 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 08:59:31.69 ID:1iiJO6Bd0

買ったら固定資産税が馬鹿高い
双方にメリットデメリットがある

95 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 :2007/05/11(金) 09:03:24.08 ID:mLazY8jC0

カーポートなら固定資産税の対象外だからデカいカーポート作って済むといいってヤンマガに書いてあった！

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この記事のコメント

名前：ななしカナ？ ◆- 投稿日：2007/06/09（土） 18:01:31

名前：ななしカナ？ ◆- 投稿日：2007/06/09（土） 18:21:42

自己破産ってな～に？？？しちゃえばいいみたいな簡単なものなの？教えてエロい人！

名前：ななしカナ？ ◆- 投稿日：2007/06/09（土） 18:50:02

自己破産
　↓　
借金チャラ
　↓
ウマー

名前：ななしカナ？ ◆- 投稿日：2007/06/09（土） 19:36:22

ネトゲでＰＫした後、赤ネームになるようなものだよ＾＾

名前：ななしカナ？ ◆- 投稿日：2007/06/09（土） 22:42:55

親が家を買って社宅を出た時、転校と不便さに凹んだ。ところが、上下両隣に対して物音を気にしなくても良い生活を体験すると、親の一軒家に住みたい！という気持ちが本当に身に染みて分かった。
親に心から感謝と尊敬を覚えた。

名前：名無し!! ◆- 投稿日：2007/06/09（土） 23:01:19

転勤が多い→賃貸
転勤がない、またはあっても近場→購入
で良いんでない？

名前：　　　 ◆- 投稿日：2007/06/09（土） 23:29:33

公園なんかに建てればタダだよ。
たまに大学生に燃やされるけど。

名前：　　　　 ◆- 投稿日：2007/06/09（土） 23:31:17

相続を考えてるならそりゃ家買ったほうがいいだろ。
俺は実家が団地だったから、家持つにしても自分でなんとかしなけりゃならんかったが。

名前：　　　　 ◆- 投稿日：2007/06/09（土） 23:36:04

※2-3
自己破産なんてそんな簡単にできるもんじゃない。
審査が厳しいんだよ。
だいたい借金背負ったとたん自己破産が簡単に出来たら日本経済大混乱になるわｗ

名前：名無し!! ◆- 投稿日：2007/06/09（土） 23:45:33

米7
北海道に住んでいるのですが
その案は採用しても大丈夫でしょうか?www

名前：ななしカナ？ ◆- 投稿日：2007/06/10（日） 08:15:10

＞米９
ところが何回も自己破産してる奴がいるように
審査が甘いところもあるんだよね～
ちょっとの借金だったら駄目な可能性も高いけど
とうてい返せない額になると審査を通りやすくなる。
マジでブランド物買いまくって借金しちゃった奴とかが自己破産通ることもあるらしいよ。
もちろんわざとやったと判断されたら通らないけどね。

名前：ななしカナ？ ◆- 投稿日：2007/06/10（日） 18:18:08

自己破産は比較的簡単にできる。初回なら特に。
ただ、自己破産すると基本的に土地や建物は真っ先に競売に掛けられるから、このスレの趣旨からは外れるな。

名前：ななしカナ？ ◆- 投稿日：2007/06/12（火） 09:29:12

自己破産すると、約10年間はローンも借金もクレジットも一切できなくなる。
もちろん住宅ローンも組めない。
それに管財人が郵便物やインターネットの履歴を洗いざらいチェックするから、プライバシーがまったくなくなる。
それでもいいなら自己破産すれば？
俺的には徳政令みたいに、無条件で借金をチャラにする法律ができればいいとは思っているんだが･･

名前：ななしカナ？ ◆- 投稿日：2007/06/14（木） 11:11:38

↑それなんてコリア？

名前：ななしカナ？ ◆- 投稿日：2007/06/26（火） 22:46:12

高度経済成長時代は家をローン組まないで買った人はみんな損したんだよね。
長期的なインフレでローンの利子分が相殺されちゃうどころか増えちゃった。
公団に住んでセコセコ金貯めてた人は皆損こいた。

そんな時代がもう一度来るか？って事だけど。

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